Vous souhaitez faire l’acquisition d’un nouveau bien dans un secteur qui n’est pas le vôtre ?

Utiliser les services d’un professionnel de l’immobilier au travers d’un mandat de recherche est le moyen idéal pour faire aboutir ce projet.

 

Définition du mandat de recherche

Le mandat de recherche est un contrat par lequel un acquéreur confie à un professionnel de la transaction immobilière la recherche d’un bien selon des critères précis. Il est régi par les lois Hoguet et Alur qui encadrent l’activité de l’agent immobilier comme celle du chasseur de biens.

 

Sachez d’emblée que le mandat de recherche comporte deux spécificités qui vous protègent en tant que client :

Le professionnel mandaté doit obligatoirement détenir une carte professionnelle de transaction immobilière, ce qui suppose un niveau de professionnalisme, d’expertise et de formations ;

Les honoraires du professionnel ne sont dus qu’en cas de succès une fois la vente conclue par acte notarié, et les frais de dossier sont interdits.

En pratique, le mandat de recherche est proposé par un chasseur immobilier ou une société de chasse immobilière. Néanmoins, il arrive parfois que des agents immobiliers le proposent sur des marchés moins tendus, où ils disposent de plus de temps pour dédier une partie de leur activité à des candidats acquéreurs.

 

Quels sont les avantages du mandat de recherche ?

Mandater un chasseur immobilier pour qu’il vous trouve le bien de vos rêves , c’est  :

Gain de temps : votre chasseur vous économisera des heures de recherche, ainsi que des visites inutiles car il aura pris la peine de vérifier si un bien vous correspond vraiment avant de vous le présenter.

Réactivité : Totalement dédié à votre recherche, le chasseur s’informera sur tous les biens susceptibles de vous correspondre.

Off market : votre chasseur aura souvent accès à des biens qui n’apparaissent pas sur les portails et les sites d’agence, et que lui transmet son réseau professionnel (agents, mandataires, notaires, etc.).

Conseil : votre chasseur saura vous conseiller dès la phase de recherche pour lister vos critères et vous proposer des alternatives, notamment si peu de biens correspondent à ce que vous cherchez. Il saura également vous faire découvrir des zones auxquelles vous n’auriez pas spontanément pensé ou vous orienter vers les bons professionnels pour votre financement ou encore des travaux.

Expertise : signer un mandat de recherche vous assure de vous adjoindre les services d’un professionnel qui jouera le rôle de votre meilleur ami “expert immobilier” aux moments clés de votre projet. Il défendra ainsi vos intérêts face aux autres professionnels qui auront plutôt pour point de départ les intérêts du vendeur. Il vous dira clairement quand un bien est au bon prix et représente une belle opportunité. A l’inverse, il sera aussi capable de vous avertir quand un bien présente des risques (travaux, copropriété, localisation, etc.).

 

Quelles prestations sont couvertes par un mandat de recherche ?

Un mandat de recherche confié à un chasseur immobilier vous donne accès à un ensemble de prestations qui démarreront dès la signature et se termineront le jour de l’acte authentique devant notaire lorsque vous aurez les clés de votre bien. Les 4 étapes clés de cette prestation sont les suivantes :

 

La recherche : votre chasseur recherche les biens correspondant à vos critères sur le marché. Pour cela, il surveille les annonces qui paraissent sur les portails de professionnels et de particuliers, ainsi que les sites des agences immobilières. Les meilleurs chasseurs développent des technologies leur permettant d’automatiser ce travail de recherche qui est souvent chronophage et fastidieux. Ils s’attachent également à activer leur réseau de professionnels partenaires (agents, mandataires, notaires, etc.) en vue d’obtenir des biens en avant-première, avant qu’ils ne paraissent sur le web.

L’organisation de visites : votre chasseur organise les visites pour les meilleurs biens identifiés en vérifiant préalablement que vos critères sont respectés pour vous éviter les visites inutiles. Les chasseurs les plus performants vous obtiendront souvent la première visite.

La négociation du bien et l’offre de prix : votre chasseur vous assiste dans la négociation du prix et vous conseille pour la rédaction de l’offre de prix.

La sécurisation de votre achat : votre chasseur sécurise votre achat jusque l’acte authentique en vérifiant les moindres détails de la transaction (analyse des PV d’assemblée générale de copropriété, du règlement de copropriété, des diagnostics, vérification auprès de l’urbanisme, etc.)

 

Quelles sont les obligations de votre chasseur immobilier dans le cadre d’un mandat de recherche ?

Le chasseur de bien avec qui vous signez un mandat de recherche a une obligation de moyens, et non de résultat. Selon la loi, il doit ainsi vous présenter des biens conformes à vos critères mais ne pourra être tenu responsable si vous n’avez pas trouvé le bien de vos rêves à l’issue du mandat.

Votre chasseur immobilier est tenu par un devoir d’information et de conseil tout au long du mandat et jusque la signature de l’acte authentique. Ainsi, en cas de visite, votre chasseur devra vous fournir toutes les informations qui vous permettront de faire une offre en toute connaissance de cause.

 

Quelles sont vos obligations dans le cadre d’un mandat de recherche ?

Comme tout contrat, un mandat de recherche engage chacune des parties et il est important de bien connaître vos obligations avant d’en signer un.

 

Honoraires :

Si votre chasseur immobilier trouve le bien de vos rêves dans le cadre du mandat, vous devrez lui verser les honoraires prévus au mandat le jour de la signature de l’acte authentique. Inversement, si votre chasseur n’a pas trouvé à l’issue du mandat, vous ne lui devrez absolument rien.

 

Droit de suite :

La plupart des mandats de recherche précisent que les honoraires sont dus si vous achetez un bien qui a été identifié pendant la durée de validité du mandat, quelle que soit la façon dont s’est terminé le mandat : expiration ou résiliation.

 

Exclusivité :

Si vous avez signé un mandat de recherche exclusif avec votre chasseur immobilier (voir ci-après), vous lui devrez ses honoraires même si c’est vous qui avez identifié le bien que vous achetez. Cela est parfois difficile à accepter, mais n’est pas forcément injustifié : en effet, identifier le bien n’est qu’une des 4 étapes de la prestation de votre chasseur (voir ci-dessus) et sa mission sera loin d’être terminée.

 

Financement :

La plupart des mandats mentionnent que vous devez fournir une attestation de financement pour que le chasseur puisse démarrer sa recherche. En réalité, ce n’est pas vraiment une contrainte mais plutôt une clause de bon sens. Ce document est indispensable pour présenter une offre. Le vendeur ou l’agent immobilier sera ainsi sûr que vous pouvez payer la somme requise pour l’achat du bien. Commencer à faire des visites et éventuellement une offre en l’absence de ce document serait alors une perte de temps pour votre chasseur comme pour vous.

 

Au-delà de ces obligations contractuelles, votre chasseur immobilier attendra également de votre part que vous soyez réactif(ve), disponible et transparent(e) :

  • Réactif(ve) car certains biens ne restent que quelques heures sur le marché et il vous faudra très vite indiquer à votre chasseur si le bien qu’il a identifié vous plaît ou non, faute de quoi vous perdrez souvent la possibilité de le visiter.
  • Transparent(e) car votre chasseur aura besoin de comprendre ce qui vous a plu ou non suite à la présentation d’un bien pour affiner ensuite sa recherche et augmenter vos chances de succès.
  • Disponible également pour planifier des visites sachant que pour les biens les plus demandés, il vous faudra être très réactif (ve).

 

Quels sont les différents types de mandat de recherche ?

Il existe en effet deux types de mandat de recherche qui déterminent ce que vous pouvez (ou non) faire en parallèle de votre chasseur immobilier.

Mandat de recherche exclusif : il est proposé par la plupart des chasseurs immobiliers. Votre chasseur est alors le seul à effectuer la recherche de votre bien et l’organisation des visites. Si vous identifiez un bien par vous-même, ou que quelqu’un vous propose un bien pendant le mandat, vous transmettez alors toutes les informations à votre chasseur pour qu’il puisse efficacement prendre le relais.

Mandat de recherche simple : ce type de mandat vous permet de chercher par vous-même en parallèle de votre chasseur, voire de mandater un ou plusieurs autres professionnels (chasseurs ou agents immobiliers). Le résultat est peu probant ainsi que l’implication des professionnels.

 

Pour être efficace et atteindre votre objectif, votre agence SET IMMO propose UNIQUEMENT le mandat de recherche exclusif d’une durée de 3 mois.

La rémunération au succès s’élève de 2,90% à 2% TTC du prix d’acquisition HORS FRAIS D’AGENCE avec un minimum de 8.000€ TTC.